787 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 175 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616764442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17667
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
94068616764442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 1 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 38 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 595 $ Poids 89 % |
| 3 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 306 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 489 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 318 798 $ Poids 88 % |
| 5 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 102 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 311 110 $ Poids 87 % |
| 6 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 438 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 989 $ Poids 79 % |
| 7 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 277 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 318 360 $ Poids 77 % |
| 8 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 551 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 312 193 $ Poids 77 % |
| 9 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 559 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 297 835 $ Poids 75 % |
| 10 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 289 680 $ Poids 74 % |
| 11 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 155 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 190 730 $ Poids 69 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 306 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 898 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.