779 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
308 800 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 162 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616764570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17668
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
94068616764570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 134 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 200 507 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 39 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 172 509 $ Poids 96 % |
| 3 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 135 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 295 561 $ Poids 92 % |
| 4 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 290 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 397 187 $ Poids 91 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 487 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 317 120 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 107 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 326 505 $ Poids 84 % |
| 7 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 349 145 $ Poids 82 % |
| 8 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 661 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 299 255 $ Poids 81 % |
| 9 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 688 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 357 $ Poids 80 % |
| 10 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 21 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 406 649 $ Poids 78 % |
| 11 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 382 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +900 $ | 67 314 $ Poids 77 % |
| 12 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 468 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 336 289 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.