818 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 85,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 140 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616765185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17671
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
94068616765185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 131 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 376 749 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 157 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 160 012 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 188 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 305 095 $ Poids 85 % |
| 4 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 435 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 368 296 $ Poids 84 % |
| 5 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 615 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 203 $ Poids 83 % |
| 6 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 373 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 271 595 $ Poids 81 % |
| 7 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 456 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 291 909 $ Poids 78 % |
| 8 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 323 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 504 $ Poids 77 % |
| 9 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 330 $ Poids 74 % |
| 10 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 650 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 311 810 $ Poids 73 % |
| 11 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 560 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 340 084 $ Poids 70 % |
| 12 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 289 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +300 $ | 62 980 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.