810-816 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
280 400 $
Autre · 1 854 $/m² · 151,2 m² · constr. 1956 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616765313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
17672
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
94068616765313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 168 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 330 051 $ Poids 78 % |
| 2 | 182-184, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-09-19 · 213 m · Vendu 215 000 $ (1 486 $/m²) 144,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 244 051 $ Poids 76 % |
| 3 | 1045, 1047, 1049, 1051, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-04-01 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 380 $/m²) 144,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 468 $ Poids 76 % |
| 4 | 2739 and 2741, rue Roussel, Saguenay 2026-08-07 · 617 m · Vendu 305 000 $ (1 735 $/m²) 175,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 314 160 $ Poids 55 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 329 $ Poids 54 % |
| 6 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 909 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 472 835 $ Poids 54 % |
| 7 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 919 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 376 011 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 337 522 $ Poids 47 % |
| 9 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 616 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 174 987 $ Poids 46 % |
| 10 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 373 907 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 949 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 283 304 $ Poids 41 % |
| 12 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 884 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 418 422 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.