310 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 109,6 m² · constr. 1958 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 171 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616767215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17674
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
94068616767215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 410 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 337 099 $ Poids 86 % |
| 2 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 292 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 229 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 385 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 239 576 $ Poids 82 % |
| 4 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 615 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 391 017 $ Poids 80 % |
| 5 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 464 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 681 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 481 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 312 457 $ Poids 75 % |
| 8 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 588 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +15 368 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 318 230 $ Poids 75 % |
| 9 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 658 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −15 277 $ | 351 348 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 359 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 183 580 $ Poids 65 % |
| 11 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 861 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 288 403 $ Poids 64 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 370 886 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.