311 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 200,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616768050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17678
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
94068616768050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 301 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 378 386 $ Poids 45 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 574 $ Poids 43 % |
| 3 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 615 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 306 682 $ Poids 40 % |
| 4 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 496 908 $ Poids 35 % |
| 5 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 542 190 $ Poids 34 % |
| 6 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −72 892 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 753 020 $ Poids 20 % |
| 7 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +38 690 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 538 845 $ Poids 15 % |
| 8 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 602 157 $ Poids 14 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 757 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 196 $ Poids 12 % |
| 10 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 365 048 $ Poids 11 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 434 102 $ Poids 10 % |
| 12 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 242 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.