189 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 80 m² · constr. 2007 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 206 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616768504100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61009
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
94068616768504100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 418 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 742 $ Poids 83 % |
| 2 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 577 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 865 $ Poids 80 % |
| 3 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 456 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 842 $ Poids 70 % |
| 4 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 489 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 397 304 $ Poids 67 % |
| 5 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 941 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 371 226 $ Poids 65 % |
| 6 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 929 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 362 314 $ Poids 64 % |
| 7 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 476 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 205 $ Poids 63 % |
| 8 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 902 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 877 $ Poids 61 % |
| 9 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 403 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 314 095 $ Poids 61 % |
| 10 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 877 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 333 275 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 448 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 197 $ Poids 60 % |
| 12 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 922 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 328 764 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.