341 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 104,3 m² · constr. 1957 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616768931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17691
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
94068616768931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 497 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 326 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 223 745 $ Poids 86 % |
| 3 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 354 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 222 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 410 $ Poids 84 % |
| 5 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 544 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 303 661 $ Poids 80 % |
| 6 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 441 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 233 048 $ Poids 80 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 670 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 308 353 $ Poids 79 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 676 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 379 883 $ Poids 78 % |
| 9 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 426 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 177 881 $ Poids 76 % |
| 10 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 733 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 340 337 $ Poids 71 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 613 $ Poids 68 % |
| 12 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 412 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +600 $ | 69 166 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.