361 Rue JOFFRE · Saguenay
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 84,5 m² · constr. 1978 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 175 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616769145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17693
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
94068616769145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 528 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 895 $ Poids 86 % |
| 2 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 397 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 320 982 $ Poids 77 % |
| 3 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 497 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 297 887 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 556 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 177 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 466 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 375 418 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 580 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 283 $ Poids 73 % |
| 7 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 665 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 870 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 834 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 408 543 $ Poids 65 % |
| 9 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 943 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 235 $ Poids 65 % |
| 10 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 736 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 271 630 $ Poids 64 % |
| 11 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 990 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 341 271 $ Poids 62 % |
| 12 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 935 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 359 171 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.