413 Rue PASTEUR N N · Saguenay
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 61,3 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 100 $
Rôle antérieur 136 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616769348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17695
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
94068616769348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, place de la Colline, Saguenay 2026-07-09 · 943 m · Vendu 250 000 $ (4 892 $/m²) 51,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 951 $ Poids 43 % |
| 2 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 274 236 $ Poids 36 % |
| 3 | 205, Place de la Colline, Saguenay 2025-09-12 · 995 m · Vendu 245 000 $ (4 776 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 081 $ Poids 33 % |
| 4 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (5 601 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 665 $ Poids 33 % |
| 5 | 215, place de la Colline, Saguenay 2025-05-27 · 969 m · Vendu 270 000 $ (5 123 $/m²) 52,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 158 $ Poids 32 % |
| 6 | 132, place de la Colline, Saguenay 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (4 990 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 679 $ Poids 29 % |
| 7 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +28 574 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 709 $ Poids 24 % |
| 8 | 126, place de la Colline, Saguenay 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 225 555 $ (4 594 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 249 647 $ Poids 22 % |
| 9 | 207, place de la Colline, Saguenay 2024-12-12 · 990 m · Vendu 225 500 $ (4 396 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 253 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 268 182 $ Poids 20 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 207 091 $ Poids 20 % |
| 11 | 126, place de la Colline, Saguenay 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (3 809 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 226 269 $ Poids 9 % |
| 12 | 314, rue Talon, Saguenay 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 746 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 273 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.