425 Rue PASTEUR N N · Saguenay
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 64,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 174 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616769496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17697
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068616769496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
330 338 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 281 498 $ Poids 32 % |
| 2 | 215, place de la Colline, Saguenay 2025-05-27 · 943 m · Vendu 270 000 $ (5 123 $/m²) 52,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 843 $ Poids 27 % |
| 3 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 212 351 $ Poids 26 % |
| 4 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 003 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 689 $ Poids 19 % |
| 5 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 86 344 $ Poids 19 % |
| 6 | 385, rue Des Potentilles, Saguenay 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 664 $ Poids 16 % |
| 7 | 314, rue Talon, Saguenay 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 746 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 392 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, Rue Saint-Ambroise, Saguenay 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 170 759 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.