380 Rue JOFFRE · Saguenay
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 81,6 m² · constr. 1978 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616769783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17700
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
94068616769783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 513 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 481 $ Poids 83 % |
| 2 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 675 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 711 $ Poids 73 % |
| 3 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 535 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 293 637 $ Poids 71 % |
| 4 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 526 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 369 628 $ Poids 69 % |
| 5 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 452 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 316 544 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 575 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 722 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 543 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 174 961 $ Poids 64 % |
| 8 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 992 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 353 284 $ Poids 62 % |
| 9 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 960 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 336 118 $ Poids 60 % |
| 10 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 983 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 309 171 $ Poids 60 % |
| 11 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 323 928 $ Poids 58 % |
| 12 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 277 560 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.