195 Rue MONSEIGNEUR-MARTEL · Saguenay
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 115,9 m² · constr. 1956 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616770018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17701
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
94068616770018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 477 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 293 084 $ Poids 86 % |
| 2 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 286 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 243 829 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 475 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 266 605 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 194 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 318 465 $ Poids 68 % |
| 5 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 217 187 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 436 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 971 $ Poids 67 % |
| 7 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 969 m · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +5 332 $ | 179 470 $ Poids 64 % |
| 8 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 724 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 344 127 $ Poids 63 % |
| 9 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 831 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 946 $ Poids 62 % |
| 10 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 736 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 295 712 $ Poids 59 % |
| 11 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 988 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 390 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 823 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 233 487 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.