163 Rue MONSEIGNEUR-MARTEL · Saguenay
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 88,3 m² · constr. 1959 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 176 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616770635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17704
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068616770635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 131 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 321 503 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 128 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 379 639 $ Poids 96 % |
| 3 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 391 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 388 200 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 372 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −850 $ | 164 941 $ Poids 90 % |
| 5 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 383 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 313 460 $ Poids 85 % |
| 6 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 249 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 167 $ Poids 78 % |
| 7 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 427 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 316 780 $ Poids 76 % |
| 8 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 775 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 289 559 $ Poids 75 % |
| 9 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 128 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 354 602 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 342 019 $ Poids 74 % |
| 11 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 253 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 109 $ Poids 69 % |
| 12 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 762 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 279 231 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.