200-202 Rue MONSEIGNEUR-MARTEL · Saguenay
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 654,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 216 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616771263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17709
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
94068616771263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 164 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 203 507 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 73 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 403 022 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 281 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +850 $ | 175 059 $ Poids 93 % |
| 4 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 163 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 299 746 $ Poids 92 % |
| 5 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 208 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 340 969 $ Poids 83 % |
| 6 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 293 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 330 780 $ Poids 81 % |
| 7 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 354 395 $ Poids 78 % |
| 8 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 708 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 322 183 $ Poids 77 % |
| 9 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 301 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 349 $ Poids 75 % |
| 10 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 243 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 230 483 $ Poids 73 % |
| 11 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 73 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 374 738 $ Poids 73 % |
| 12 | 53, rue St-Maurice, Saguenay 2025-07-18 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 828 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.