188 Rue MONSEIGNEUR-MARTEL · Saguenay
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 328,9 m² · constr. 1961 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 340 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616771462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17711
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
94068616771462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 821 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +96 399 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 104 495 $ Poids 28 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +130 995 $ · Ajust. âge −65 238 $ | 864 416 $ Poids 21 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 987 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +170 208 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 1 009 695 $ Poids 19 % |
| 4 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −45 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 410 $ Poids 17 % |
| 5 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 666 148 $ Poids 16 % |
| 6 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 895 547 $ Poids 13 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 692 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +108 182 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 965 822 $ Poids 8 % |
| 8 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 073 $ Poids 2 % |
| 9 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +98 825 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 559 486 $ Poids 1 % |
| 10 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 743 460 $ Poids 1 % |
| 11 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 786 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 743 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.