178 Rue MONSEIGNEUR-MARTEL · Saguenay
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 173 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616771651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17712
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
94068616771651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 111 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 388 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 318 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 168 940 $ Poids 95 % |
| 3 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 189 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 547 $ Poids 93 % |
| 4 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 164 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 329 359 $ Poids 92 % |
| 5 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 203 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 290 115 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 335 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 320 371 $ Poids 86 % |
| 7 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 335 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 023 $ Poids 83 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 111 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 362 597 $ Poids 76 % |
| 9 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 342 138 $ Poids 74 % |
| 10 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 823 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 350 133 $ Poids 73 % |
| 11 | 53, rue St-Maurice, Saguenay 2025-07-18 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 328 $ Poids 69 % |
| 12 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 659 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +900 $ | 66 080 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.