101 Rue DAVID · Saguenay
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 99,9 m² · constr. 1959 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616772073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17715
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
94068616772073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
335 338 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 71 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 78 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 307 $ Poids 94 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 184 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −850 $ | 175 555 $ Poids 91 % |
| 4 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 126 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 404 217 $ Poids 89 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 628 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 322 771 $ Poids 83 % |
| 6 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 144 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 230 741 $ Poids 80 % |
| 7 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 355 208 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 207 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 331 705 $ Poids 78 % |
| 9 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 293 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 342 113 $ Poids 75 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 785 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 304 584 $ Poids 75 % |
| 11 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 853 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 221 100 $ Poids 72 % |
| 12 | 53, rue St-Maurice, Saguenay 2025-07-18 · 147 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 520 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.