117 Rue DAVID · Saguenay
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 114,8 m² · constr. 1959 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616772277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17717
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068616772277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 485 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 295 898 $ Poids 85 % |
| 2 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 109 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 246 002 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 26 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 070 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 84 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 114 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 617 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge −15 187 $ | 347 373 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 659 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 268 917 $ Poids 69 % |
| 7 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 677 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 235 542 $ Poids 66 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 933 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 976 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 855 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 235 $ Poids 60 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 619 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 712 $ Poids 59 % |
| 11 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 394 083 $ Poids 59 % |
| 12 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 805 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 298 229 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.