735 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 156 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616773372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17722
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
94068616773372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
334 588 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 135 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 222 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 331 $ Poids 97 % |
| 3 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 27 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 197 837 $ Poids 93 % |
| 4 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 187 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 322 120 $ Poids 89 % |
| 5 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 358 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 331 236 $ Poids 89 % |
| 6 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 136 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 275 $ Poids 88 % |
| 7 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 108 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 291 927 $ Poids 85 % |
| 8 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 381 $ Poids 76 % |
| 9 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 222 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 670 $ Poids 75 % |
| 10 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 694 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 308 548 $ Poids 74 % |
| 11 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 494 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 66 458 $ Poids 74 % |
| 12 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 597 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 900 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.