729 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 371,7 m² · constr. 1969 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 334 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616773551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17723
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
94068616773551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
334 676 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 541 502 $ Poids 30 % |
| 2 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 705 985 $ Poids 14 % |
| 3 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 856 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +172 383 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 180 478 $ Poids 14 % |
| 4 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +191 875 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 955 997 $ Poids 9 % |
| 5 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 101 937 $ Poids 8 % |
| 6 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +100 403 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 952 015 $ Poids 6 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 876 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +170 083 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 057 123 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.