626 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 196,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616774626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17728
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
94068616774626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 504 701 $ Poids 55 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 775 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 153 $ Poids 50 % |
| 3 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 307 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 398 769 $ Poids 50 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 249 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 415 $ Poids 48 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 503 786 $ Poids 47 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 582 063 $ Poids 24 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 984 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +39 536 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 640 228 $ Poids 22 % |
| 8 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 882 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 576 997 $ Poids 20 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 560 107 $ Poids 19 % |
| 10 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 570 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 367 $ Poids 19 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 870 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 697 $ Poids 17 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 493 160 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.