619 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 119,7 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616774720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17729
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
94068616774720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 510 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 318 111 $ Poids 83 % |
| 2 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 91 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 264 221 $ Poids 74 % |
| 3 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 753 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 401 437 $ Poids 62 % |
| 4 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 605 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 253 019 $ Poids 61 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 591 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 375 714 $ Poids 60 % |
| 6 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 185 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 344 696 $ Poids 60 % |
| 7 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 794 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 272 874 $ Poids 60 % |
| 8 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 114 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 236 045 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 923 m · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 606 314 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 793 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 189 $ Poids 59 % |
| 11 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +17 774 $ | 194 708 $ Poids 56 % |
| 12 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 890 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 432 869 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.