615 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 92,8 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 162 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616774940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17731
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
94068616774940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 172 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 177 559 $ Poids 98 % |
| 2 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 320 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 408 624 $ Poids 95 % |
| 3 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 124 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 206 735 $ Poids 93 % |
| 4 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 150 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 417 154 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 239 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 334 787 $ Poids 88 % |
| 6 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 419 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 345 098 $ Poids 87 % |
| 7 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 201 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 304 343 $ Poids 84 % |
| 8 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 683 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +15 455 $ | 321 040 $ Poids 75 % |
| 9 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 502 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 69 127 $ Poids 74 % |
| 10 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 320 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 379 563 $ Poids 73 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 359 951 $ Poids 73 % |
| 12 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 610 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 327 922 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.