338 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 128,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616777056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17732
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
94068616777056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 821 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +1 370 $ | 310 313 $ Poids 61 % |
| 2 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 522 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 463 893 $ Poids 56 % |
| 3 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 394 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 258 626 $ Poids 54 % |
| 4 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 267 $ Poids 53 % |
| 5 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 371 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 247 828 $ Poids 51 % |
| 6 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 265 169 $ Poids 50 % |
| 7 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 354 $ Poids 49 % |
| 8 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 694 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 423 562 $ Poids 49 % |
| 9 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 862 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 162 997 $ Poids 47 % |
| 10 | 160, rue Solange, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 451 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 898 $ Poids 41 % |
| 11 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 465 501 $ Poids 36 % |
| 12 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 190 297 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.