163 Rue SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 64,8 m² · constr. 2009 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 161 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616778034800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62038
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
94068616778034800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 610 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 828 $ Poids 44 % |
| 2 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 334 $ Poids 32 % |
| 3 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 241 863 $ Poids 31 % |
| 4 | 215, place de la Colline, Saguenay 2025-05-27 · 818 m · Vendu 270 000 $ (5 123 $/m²) 52,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 308 924 $ Poids 29 % |
| 5 | 215, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-01-31 · 600 m · Vendu 220 000 $ (2 846 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 410 $ Poids 25 % |
| 6 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 003 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 940 $ Poids 21 % |
| 7 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 470 $ Poids 21 % |
| 8 | 314, rue Talon, Saguenay 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 746 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 221 504 $ Poids 10 % |
| 9 | 235, rue des Tuileries, Saguenay 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 334 500 $ (5 284 $/m²) 63,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 218 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +1 673 $ | 344 354 $ Poids 10 % |
| 10 | 52, Rue Saint-Ambroise, Saguenay 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 228 $ Poids 6 % |
| 11 | 234, rue des Tuileries, Saguenay 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 605 $/m²) 76 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 358 362 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.