347 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 75,8 m² · constr. 1997 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 230 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616778131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17735
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
94068616778131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 590 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 394 $ Poids 80 % |
| 2 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 401 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 452 $ Poids 68 % |
| 3 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 932 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 342 006 $ Poids 60 % |
| 4 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 362 701 $ Poids 58 % |
| 5 | 220, rue Saint-Armand, Saguenay 2025-05-29 · 547 m · Vendu 292 000 $ (3 692 $/m²) 79,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 341 203 $ Poids 57 % |
| 6 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 506 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 687 $ Poids 54 % |
| 7 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 986 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 321 519 $ Poids 54 % |
| 8 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 558 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 388 918 $ Poids 53 % |
| 9 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 520 $ Poids 49 % |
| 10 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 948 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 543 $ Poids 49 % |
| 11 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 838 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 325 813 $ Poids 48 % |
| 12 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 549 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.