168 Rue MONSEIGNEUR-MARTEL · Saguenay
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 261,3 m² · constr. 1984 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 359 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616780068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17742
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
94068616780068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 924 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 985 782 $ Poids 60 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 972 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 846 882 $ Poids 59 % |
| 3 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 875 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 042 984 $ Poids 40 % |
| 4 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 651 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 952 578 $ Poids 19 % |
| 5 | 824, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 639 $/m²) 295,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −45 254 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 358 $ Poids 12 % |
| 6 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 501 121 $ Poids 5 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 712 431 $ Poids 2 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 166 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +52 952 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 681 011 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.