155 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 107,1 m² · constr. 1955 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 177 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616780292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17743
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
94068616780292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 291 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 312 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 304 781 $ Poids 84 % |
| 3 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 379 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 233 716 $ Poids 82 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 357 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 281 348 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 422 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 256 346 $ Poids 77 % |
| 6 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 592 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 600 $ Poids 74 % |
| 7 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 854 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 372 861 $ Poids 72 % |
| 8 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 198 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 411 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 426 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 178 742 $ Poids 69 % |
| 10 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 859 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 327 909 $ Poids 69 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 144 $ Poids 62 % |
| 12 | 35, rue de la Croix, Saguenay 2025-05-02 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 402 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 943 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.