162 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 100,8 m² · constr. 1954 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 184 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616780881400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17747
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
94068616780881400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 322 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 357 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 294 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 255 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 396 399 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 464 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 172 128 $ Poids 82 % |
| 5 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 412 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 226 163 $ Poids 76 % |
| 6 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 18 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 335 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 534 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 274 563 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 668 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 667 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 488 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 325 995 $ Poids 70 % |
| 10 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 794 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 359 816 $ Poids 70 % |
| 11 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 907 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 315 819 $ Poids 69 % |
| 12 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 825 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.