166 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 202 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616780933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17748
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
94068616780933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 37 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 345 713 $ Poids 99 % |
| 2 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 254 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 411 895 $ Poids 92 % |
| 3 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 464 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 525 $ Poids 89 % |
| 4 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 453 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 179 052 $ Poids 84 % |
| 5 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 648 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 311 085 $ Poids 82 % |
| 6 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 479 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 215 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 676 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 111 $ Poids 78 % |
| 8 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 553 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 332 715 $ Poids 75 % |
| 9 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 847 $ Poids 72 % |
| 10 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 254 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 382 380 $ Poids 71 % |
| 11 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 693 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 303 126 $ Poids 69 % |
| 12 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 586 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 317 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.