680-684 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 214,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 285 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616782769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17754
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
94068616782769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 954 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 824 208 $ Poids 53 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 849 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +40 364 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 526 575 $ Poids 48 % |
| 3 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 954 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −48 517 $ · Ajust. âge −38 375 $ | 711 768 $ Poids 46 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 47 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 329 826 $ Poids 37 % |
| 5 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 674 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 113 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 457 636 $ Poids 17 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 855 m · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −57 707 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 825 659 $ Poids 10 % |
| 8 | 764, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 696 $/m²) 204 m² · constr. 2020 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 619 710 $ Poids 9 % |
| 9 | 872, rue de Quen, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 569 000 $ (3 189 $/m²) 178,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 684 $ · Ajust. superficie +57 091 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 624 410 $ Poids 6 % |
| 10 | 677, Rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 395 300 $ (1 822 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 891 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −39 530 $ | 458 201 $ Poids 6 % |
| 11 | 399, Rue Marie-Guyart, Saguenay 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (2 837 $/m²) 188,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 644 528 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.