608 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 146,2 m² · constr. 1998 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616784135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17756
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
94068616784135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 358 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 351 399 $ Poids 67 % |
| 2 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 993 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 382 056 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 983 $ Poids 59 % |
| 4 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 428 919 $ Poids 54 % |
| 5 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 804 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 087 $ Poids 53 % |
| 6 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 739 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 257 $ Poids 53 % |
| 7 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 640 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 172 380 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 808 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 060 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 807 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 721 $ Poids 46 % |
| 10 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 683 $ Poids 40 % |
| 11 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 442 888 $ Poids 39 % |
| 12 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 591 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 541 132 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.