591-593 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 195,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 369 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616784561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17758
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
94068616784561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 963 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 504 096 $ Poids 59 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 676 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 565 098 $ Poids 54 % |
| 3 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 154 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 319 572 $ Poids 49 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 410 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 393 689 $ Poids 49 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 445 282 $ Poids 44 % |
| 6 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 561 387 $ Poids 27 % |
| 7 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 884 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 625 584 $ Poids 24 % |
| 8 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 147 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 514 512 $ Poids 21 % |
| 9 | 776, rue des Hauts-Jardins, Saguenay 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 200 $/m²) 184,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 918 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 357 $ Poids 19 % |
| 10 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 442 602 $ Poids 19 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 812 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 366 294 $ Poids 18 % |
| 12 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 671 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 394 398 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.