585 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 115,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616784921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17759
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
94068616784921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 428 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 308 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 206 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 256 516 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 192 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 228 679 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 283 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 334 506 $ Poids 68 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 698 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 551 $ Poids 65 % |
| 6 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 690 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 245 589 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 912 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 412 244 $ Poids 63 % |
| 8 | 31, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-11 · 815 m · Vendu 230 000 $ (2 070 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 738 $ Poids 62 % |
| 9 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 783 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 310 577 $ Poids 58 % |
| 10 | 2352, rue Roussel, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 177 743 $ (1 471 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +15 997 $ | 189 767 $ Poids 57 % |
| 11 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 988 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 419 765 $ Poids 56 % |
| 12 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 720 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 265 280 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.