360 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
518 600 $
Autre · constr. 1961 · terrain 116 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 469,3 m²
Frontage
680,3 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
49 787 200 $
Rôle antérieur 37 960 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616786141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17760
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 707 100 $
Valeur bâtiment
46 080 100 $
Rôle antérieur
37 960 500 $
ID provincial
94068616786141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 312 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +850 $ | 170 850 $ Poids 67 % |
| 2 | 203, rue Saint-Bernard, Saguenay 2026-06-03 · 305 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 66 % |
| 3 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 276 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 692 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 342 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 522 $ Poids 66 % |
| 5 | 321-323, rue Pasteur Nord, Saguenay 2026-06-26 · 402 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 401 405 $ Poids 64 % |
| 6 | 360 à 366, rue Sainte-Marie Nord, Saguenay 2026-07-09 · 463 m · Vendu 450 000 $ (1 772 $/m²) 254 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 472 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 181-189, rue Ste-Marie Sud, Saguenay 2026-05-29 · 470 m · Vendu 620 000 $ (1 752 $/m²) 353,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 62 % |
| 8 | 225, place de la Colline, Saguenay 2026-07-09 · 536 m · Vendu 250 000 $ (4 892 $/m²) 51,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 400 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 303 097 $ Poids 61 % |
| 10 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 538 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 390 945 $ Poids 61 % |
| 11 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 373 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 319 927 $ Poids 60 % |
| 12 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 290 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 240 623 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.