602 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 176 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616786798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60203
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
94068616786798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 196 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 375 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 465 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 310 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 225 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 159 345 $ Poids 88 % |
| 4 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2026-07-08 · 388 m · Vendu 389 000 $ (4 237 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 366 774 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 293 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 985 $ Poids 84 % |
| 6 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 779 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 280 115 $ Poids 76 % |
| 7 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 607 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 270 614 $ Poids 73 % |
| 8 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 470 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 485 $ Poids 72 % |
| 9 | 2839, rue Roussel, Saguenay 2026-02-27 · 700 m · Vendu 307 000 $ (3 823 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 188 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 312 193 $ Poids 70 % |
| 10 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 691 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 290 810 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 192 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 185 730 $ Poids 69 % |
| 12 | 219, rue Monseigneur-Martel, Saguenay 2025-08-21 · 388 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 343 523 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.