182 Rue SAINT-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
564 800 $
Autre · 1 637 $/m² · 345 m² · constr. 1983 · terrain 2 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 457 000 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616790067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17762
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
94068616790067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181-189, rue Ste-Marie Sud, Saguenay 2026-05-29 · 565 m · Vendu 620 000 $ (1 752 $/m²) 353,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 610 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 844 m · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 053 109 $ Poids 64 % |
| 3 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 452 m · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 674 $ Poids 58 % |
| 4 | 729, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-12-06 · 279 m · Vendu 749 500 $ (2 016 $/m²) 371,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie −26 919 $ · Ajust. âge +52 465 $ | 918 808 $ Poids 41 % |
| 5 | 632, rue Cabot, Saguenay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 644 $/m²) 395,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −41 426 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 662 367 $ Poids 30 % |
| 6 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 800 $ Poids 29 % |
| 7 | 34-40, rue de la Victoire, Saguenay 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (2 607 $/m²) 297,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +62 172 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 978 668 $ Poids 25 % |
| 8 | 300-308, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (1 789 $/m²) 315,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 637 665 $ Poids 19 % |
| 9 | 303-309, rue J.-R.-Théberge, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 918 $/m²) 391 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 661 331 $ Poids 19 % |
| 10 | 501-507, rue Brassard, Saguenay 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 640 $/m²) 350,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 615 064 $ Poids 17 % |
| 11 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 681 133 $ Poids 12 % |
| 12 | 85, Rue Rhainds, Saguenay 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 353 400 $ (975 $/m²) 362,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 445 950 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.