672 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 182,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616792146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17764
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
94068616792146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 526 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 524 251 $ Poids 74 % |
| 2 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 810 m · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 481 468 $ Poids 73 % |
| 3 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 523 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 365 714 $ Poids 62 % |
| 4 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 53 % |
| 5 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 739 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 779 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 107 $ Poids 49 % |
| 7 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 935 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 521 811 $ Poids 37 % |
| 8 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 736 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 583 884 $ Poids 33 % |
| 9 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 596 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 312 779 $ Poids 29 % |
| 10 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 471 203 $ Poids 26 % |
| 11 | 55, Rue de la Fabrique, Saguenay 2024-09-23 · 675 m · Vendu 260 000 $ (1 614 $/m²) 161,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 354 261 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 621 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 207 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.