582-584 Rue SAINT-GERARD · Saguenay
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 151 m² · constr. 2009 · terrain 1 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 372 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616796349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60200
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
94068616796349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 426 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 355 956 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 964 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 408 236 $ Poids 65 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 707 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 788 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 781 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 435 397 $ Poids 55 % |
| 6 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 766 m · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 545 $ Poids 48 % |
| 7 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 794 m · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 545 $ Poids 46 % |
| 8 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 692 m · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 174 882 $ Poids 44 % |
| 9 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 464 749 $ Poids 43 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 826 m · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 648 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 944 $ Poids 40 % |
| 12 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 048 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.