1096-1100 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 246,3 m² · constr. 1923 · terrain 3 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 220 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616800348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17771
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
94068616800348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 997 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −50 241 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 957 854 $ Poids 30 % |
| 2 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 003 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 611 003 $ Poids 18 % |
| 3 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 898 m · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 053 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 500 553 $ Poids 15 % |
| 4 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 701 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 381 463 $ Poids 10 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 316 836 $ Poids 10 % |
| 6 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 460 m · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −73 252 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 266 $ Poids 8 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +79 158 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 477 968 $ Poids 6 % |
| 8 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 824 309 $ Poids 5 % |
| 9 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +107 627 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 554 458 $ Poids 5 % |
| 10 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 558 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 404 638 $ Poids 5 % |
| 11 | 128, rue des Épervières, Saguenay 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 816 $/m²) 165,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +73 638 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 399 366 $ Poids 3 % |
| 12 | 66, rue de la Côte-d'Azur, Saguenay 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 508 000 $ (2 598 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +66 001 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 565 150 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.