1088 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 1 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 197 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616800555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17772
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
94068616800555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
320 870 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 194 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 234 409 $ Poids 98 % |
| 2 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 338 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 356 486 $ Poids 93 % |
| 3 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 403 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 323 517 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, rue Bayard, Saguenay 2026-04-30 · 353 m · Vendu 440 000 $ (4 504 $/m²) 97,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 465 191 $ Poids 92 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 449 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 343 222 $ Poids 89 % |
| 6 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 175 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 398 509 $ Poids 87 % |
| 7 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 303 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 334 744 $ Poids 81 % |
| 8 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 345 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 283 343 $ Poids 80 % |
| 9 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 360 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 233 467 $ Poids 79 % |
| 10 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 266 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +1 599 $ | 180 880 $ Poids 75 % |
| 11 | 308, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-17 · 708 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 376 341 $ Poids 74 % |
| 12 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 522 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 71 989 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.