1050 Boulevard SAINTE-GENEVIEVE · Saguenay
Valeur estimée
725 100 $
Autre · 2 528 $/m² · 286,8 m² · constr. 2005 · terrain 8 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 611,7 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 800 $
Rôle antérieur 988 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616810276300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17838
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
973 000 $
Rôle antérieur
988 400 $
ID provincial
94068616810276300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360 à 366, rue Sainte-Marie Nord, Saguenay 2026-07-09 · 366 m · Vendu 450 000 $ (1 772 $/m²) 254 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 055 $ Poids 76 % |
| 2 | 165, rue Augé, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 469 $/m²) 268,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 391 481 $ Poids 48 % |
| 3 | 214-220, rue des Épervières, Saguenay 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (1 775 $/m²) 267,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 581 180 $ Poids 41 % |
| 4 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 987 m · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 190 629 $ Poids 37 % |
| 5 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 556 m · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 663 262 $ Poids 29 % |
| 6 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 349 $ Poids 15 % |
| 7 | 300, rue des Cassias, Saguenay 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 213 $/m²) 233,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +85 797 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 957 107 $ Poids 13 % |
| 8 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −42 737 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 986 427 $ Poids 12 % |
| 9 | 165, rue Augé, Saguenay 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 298 500 $ (1 110 $/m²) 268,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 206 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −16 417 $ | 371 283 $ Poids 11 % |
| 10 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 029 884 $ Poids 5 % |
| 11 | 760-766, rue Rodolphe, Saguenay 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (1 526 $/m²) 285,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +115 426 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 595 223 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.