415-417 Rue SAINTE-MARIE N N · Saguenay
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 160,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 485,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 204 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616840260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17856
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
94068616840260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 475 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 326 789 $ Poids 77 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 452 $ Poids 59 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 467 561 $ Poids 37 % |
| 4 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 505 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 200 $ Poids 33 % |
| 5 | 1571, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 143 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 503 $ Poids 32 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 887 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 268 142 $ Poids 28 % |
| 7 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 869 $ Poids 28 % |
| 8 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 179 939 $ Poids 26 % |
| 9 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 496 $ Poids 23 % |
| 10 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 429 144 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 281 472 $ Poids 21 % |
| 12 | 17, rue Hoffman, Saguenay 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 359 $/m²) 147,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 533 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.