419 Rue SAINTE-MARIE N N · Saguenay
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 116,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616840484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17857
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
94068616840484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 456 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 438 080 $ Poids 78 % |
| 2 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 241 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 255 935 $ Poids 77 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 461 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 380 225 $ Poids 71 % |
| 4 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 298 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 958 $ Poids 70 % |
| 5 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 711 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 267 338 $ Poids 64 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 563 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 358 471 $ Poids 62 % |
| 7 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 926 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 482 368 $ Poids 54 % |
| 8 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 576 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 395 374 $ Poids 54 % |
| 9 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 537 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 483 692 $ Poids 54 % |
| 10 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 615 933 $ Poids 53 % |
| 11 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 795 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 348 318 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 800 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 593 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.