420-422 Rue SAINTE-MARIE N N · Saguenay
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 150,9 m² · constr. 1943 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 211 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616840812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17858
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068616840812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 487 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 309 811 $ Poids 71 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 375 618 $ Poids 46 % |
| 3 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 531 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 471 003 $ Poids 34 % |
| 4 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 174 830 $ Poids 33 % |
| 5 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 442 852 $ Poids 33 % |
| 6 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 544 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 018 $ Poids 31 % |
| 7 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +71 980 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 665 224 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 965 $ Poids 30 % |
| 9 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 660 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, rue Saint-Roch, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 745 $/m²) 127,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 395 261 $ Poids 25 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 268 252 $ Poids 25 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 267 790 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.