433 Rue SAINTE-MARIE N N · Saguenay
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 241,9 m² · constr. 2002 · terrain 8 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 458,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 363 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616840848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17859
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
94068616840848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 870 245 $ Poids 26 % |
| 2 | 155, Forêt-Noire, Saguenay 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 551 $/m²) 274,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +130 595 $ · Ajust. superficie −58 053 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 096 293 $ Poids 25 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 012 402 $ Poids 24 % |
| 4 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 291 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 577 116 $ Poids 14 % |
| 5 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 922 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 363 819 $ Poids 14 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 547 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +76 133 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 442 246 $ Poids 13 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +73 840 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 560 051 $ Poids 9 % |
| 8 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +101 640 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 639 471 $ Poids 8 % |
| 9 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 964 946 $ Poids 6 % |
| 10 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 596 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 638 $ Poids 5 % |
| 11 | 991, rue Sainte-Agnès, Saguenay 2024-11-07 · 906 m · Vendu 605 000 $ (1 862 $/m²) 325 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie −77 347 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 612 396 $ Poids 5 % |
| 12 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +92 621 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 641 727 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.