425 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 88,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 269 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616843892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64268
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
94068616843892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 358 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 326 951 $ Poids 85 % |
| 2 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 710 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 321 $ Poids 77 % |
| 3 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 530 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 152 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 732 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 883 $ Poids 75 % |
| 5 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 375 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 414 074 $ Poids 75 % |
| 6 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 649 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 517 $ Poids 74 % |
| 7 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 612 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 363 322 $ Poids 73 % |
| 8 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 332 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 337 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 741 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 417 $ Poids 71 % |
| 10 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 507 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 534 $ Poids 68 % |
| 11 | 146, rue Saint-Jérôme, Saguenay 2025-10-06 · 607 m · Vendu 159 857 $ (1 708 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 813 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +15 986 $ | 186 215 $ Poids 65 % |
| 12 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 609 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 330 370 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.