3161 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 115,5 m² · constr. 1953 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 170 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616850201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17866
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
94068616850201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 263 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 229 938 $ Poids 77 % |
| 2 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 520 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 392 040 $ Poids 77 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 480 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 338 404 $ Poids 72 % |
| 4 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 231 677 $ Poids 70 % |
| 5 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 663 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 240 119 $ Poids 67 % |
| 6 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 604 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 319 657 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 753 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 313 721 $ Poids 55 % |
| 8 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 749 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 213 781 $ Poids 55 % |
| 9 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 628 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 353 228 $ Poids 54 % |
| 10 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 288 503 $ Poids 54 % |
| 11 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 976 m · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 420 $ Poids 53 % |
| 12 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 549 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 431 624 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.