389 Rue PASTEUR N N · Saguenay
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 82,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 170 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616850570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17869
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
94068616850570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 588 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 387 $ Poids 81 % |
| 2 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 500 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 420 $ Poids 73 % |
| 3 | 287, rue Mézy, Saguenay 2025-10-01 · 426 m · Vendu 343 000 $ (3 993 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 783 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 339 756 $ Poids 72 % |
| 4 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 701 m · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 311 601 $ Poids 71 % |
| 5 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 371 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 292 019 $ Poids 69 % |
| 6 | 306, rue Giffard, Saguenay 2026-04-01 · 900 m · Vendu 326 000 $ (4 060 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 324 959 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 633 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 305 133 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 614 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 118 $ Poids 64 % |
| 9 | 197, rue Fillion, Saguenay 2026-04-08 · 938 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 283 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 300, rue Giffard, Saguenay 2025-12-05 · 882 m · Vendu 277 000 $ (3 450 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 288 066 $ Poids 61 % |
| 11 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 702 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 246 899 $ Poids 58 % |
| 12 | 380, rue Vallières, Saguenay 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 657 $/m²) 82,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 368 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.